¿Conviene alquilar o comprar?
La pregunta no se responde comparando solo el alquiler con la cuota de la hipoteca. Quien compra paga entrada, gastos e impuestos de compra y gastos anuales de propietario, pero acumula una vivienda que puede revalorizarse. Quien alquila no inmoviliza ese dinero: puede invertir la entrada, los gastos y cada mes la diferencia entre lo que pagaría comprando y su alquiler.
Cómo calcula
Mes a mes, la calculadora suma lo que pagas en cada opción. Si comprar cuesta más que alquilar, la diferencia se invierte en el escenario de alquiler a la rentabilidad que elijas (y si alquilar cuesta más, se resta). Al final compara el valor de la vivienda menos la deuda pendiente con el valor de la cartera del inquilino.
Patrimonio comprando = Precio × (1 + revalorización)años − saldo de la hipoteca
Patrimonio alquilando = (entrada + gastos) invertidos + Σ diferencias mensuales invertidas
Límites
No incluye impuestos sobre las ganancias de la inversión o de la venta, ni gastos de venta, ni deducciones fiscales. Prueba varios escenarios con la comparación A/B. Para la cuota y la tabla completa usa la calculadora de préstamos o la de hipoteca, y lee la guía alquilar o comprar.